买房首套和二套首付金额如何确定(二套房首付比例是多少)

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它。首付多少需要根据所买房子的总价,及购房者能贷款的额度来确定。不管是新房还是二手房,多数城市的贷款最低首付比例不低于30%,二套房最低首付比例不低于40%;公积金贷款首套房首付比例不得低于20%,二套房首付比例不得低于50%。不同城市一般要求不一样。

本文知识点:

1.新房/二手房首付计算公式

2.首付不够怎么办

一、新房/二手房首付计算公式

1、新房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

2、二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

3、二套房首付:值得一提的是,二套房首付标准与首套房一般有很大区别。以北京为例,2017年“317新政”规定,普通住宅首套35%首付,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。

二、首付不够怎么办

1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。

2、如果你的信用良好、资质不错的话,可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解,此方式利率低,但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还房贷,还要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。

3、如果和亲朋好友的关系不错,可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况,并签订正规借据,手上宽裕后记得还款,免得到时产生纠纷,影响亲朋好友间的关系。

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